【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行「2015年Q4商辦投資市場(chǎng)」研究報(bào)告指出，國(guó)際貨幣組織預(yù)測(cè)2016年全球經(jīng)濟(jì)將較2015年成長(zhǎng)3.6％，尤其以已開(kāi)發(fā)及新興國(guó)家景氣將陸續(xù)復(fù)甦。國(guó)際人力機(jī)構(gòu)針對(duì)2016年企業(yè)徵聘意願(yuàn)調(diào)查結(jié)果顯示，約35％的國(guó)內(nèi)各型企業(yè)有持續(xù)擴(kuò)編的意願(yuàn)；與2014年及2015年Q4相較則略微降低。增員意願(yuàn)以金融保險(xiǎn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)別為最高、製造業(yè)其次，運(yùn)輸能源業(yè)再次。此也呼應(yīng)臺(tái)灣商辦租賃市場(chǎng)近來(lái)以金融服務(wù)及高科技企業(yè)為需求主流的趨勢(shì)。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)「2016年臺(tái)北A級(jí)商辦市場(chǎng)將較2015略為趨緩，租金成長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)介於1-2％。」
 
目前景氣復(fù)甦的階段，企業(yè)在租賃規(guī)劃上仍以支出為主要考量，且短期內(nèi)未有大量新供給的情況下，租戶考量搬遷及協(xié)商新租約的期間可望較長(zhǎng)。在新供給相繼釋出的短期未來(lái)，老舊大樓勢(shì)必面臨更新或重建的需求。目前新建大樓則需以多元化使用為導(dǎo)向，結(jié)合大眾運(yùn)輸、商辦、零售或飯店等使用，提升便利性吸引租戶外，順勢(shì)提升租金收入。
 
短期未來(lái)因主要商業(yè)區(qū)及市郊多數(shù)大樓已接近滿租，主要商業(yè)區(qū)新增供給有限，但目前景氣及企業(yè)增員的意願(yuàn)相對(duì)趨緩，房東於租金調(diào)整上也會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。2016年臺(tái)北A級(jí)商辦市場(chǎng)將較2015略為趨緩，租金成長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)介於1-2％。
 
在各區(qū)表現(xiàn)部分，仲量聯(lián)行「2015年Q4商辦投資市場(chǎng)」研究報(bào)告指出，臺(tái)北市2015年整體去化量達(dá)約25600坪，其中64％集中於信義計(jì)畫區(qū)。主要因?yàn)樾帕x商業(yè)區(qū)持續(xù)受到國(guó)內(nèi)外企業(yè)租戶的青睞，加上2015年下半年釋出的新供給在交通區(qū)位、生活機(jī)能及大樓設(shè)計(jì)等條件皆為出色，租戶租用中大型辦公空間，帶動(dòng)需求大幅成長(zhǎng)，去化量為4個(gè)主要商業(yè)區(qū)中最高。
 
整體空置率因新供給落成釋出，及少數(shù)房東釋出原先保留空間來(lái)到12.5％，年增幅為3.0％，季度表現(xiàn)則微幅上升0.1％。租賃需求主要為外資或國(guó)內(nèi)金融服務(wù)、零售及科技產(chǎn)業(yè)為主。區(qū)域平均月租金在年底來(lái)到每坪每月3092元，季度成長(zhǎng)為0.1％，年成長(zhǎng)則為2.9％，為所有商業(yè)區(qū)最高。
 
敦北商業(yè)區(qū)2015年去化量達(dá)3412坪，為2007年後的最高值。主要因?yàn)樵搮^(qū)2015年有大型租戶遷出，且於當(dāng)今景氣復(fù)甦階段，房東於租金調(diào)整上略為謹(jǐn)慎，主要吸引國(guó)內(nèi)外零售、金融保險(xiǎn)及開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。整體區(qū)域空置率較2014年底下降3.8個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到6.5％。2015年因大樓業(yè)主於租金調(diào)整上較為謹(jǐn)慎，2015年Q4租金較上季些微上漲0.2％，來(lái)到每坪每月2,326元，季表現(xiàn)持平，年成長(zhǎng)率為1.0％，屬平穩(wěn)走勢(shì)。本區(qū)大樓業(yè)主並於2015年普遍維持免租期等租賃誘因水平吸引租戶，免租期僅微幅由2014年的每年0.87個(gè)月調(diào)整至2015年底0.86個(gè)月，為4個(gè)主要商業(yè)區(qū)中的最高值。 
 
敦南商業(yè)區(qū)為2015年4大商業(yè)區(qū)中租賃活動(dòng)第二活躍的區(qū)域，除了國(guó)內(nèi)航空業(yè)者租用大型辦公空間外，其他皆為小型高科技及軟體等企業(yè)租戶租用小型坪數(shù)空間，2015全年去化量達(dá)8千坪，為10年來(lái)的最高值。全年空置率來(lái)到4.6％，相較於第3季微幅下降0.1％，與2014年比較，空置率持續(xù)下降1.1％。區(qū)域租金與敦北商業(yè)區(qū)相似，為近乎持平的狀況，平均租金與上季持平為每坪每月2,478元，年長(zhǎng)率則為0.1％。 
 
相較其他商業(yè)區(qū)，非核心商業(yè)區(qū)2015年所釋出的新供給在開(kāi)價(jià)較高與區(qū)位條件等因素影響下，目前仍多為空置的狀態(tài)；加上租戶退租及部分房東釋出元保留空間的帶動(dòng)下，空置率持續(xù)上升。全年租約主要多為100-300坪的小型辦公單位，租戶多為國(guó)內(nèi)零售及專業(yè)服務(wù)業(yè)。去化量來(lái)到-2,139坪，
 
非核心商業(yè)區(qū)2015年Q4整體空置率較2014年上升8.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)14.5％，季上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。全年整體新租約亦有29％集中於本商業(yè)區(qū)。因部分空置率持續(xù)降低的大樓業(yè)主微幅調(diào)整租金，及新大樓開(kāi)價(jià)提高帶動(dòng)區(qū)域原有大樓微幅提高租金的影響下，平均租金來(lái)到每坪每月2030元，季成長(zhǎng)0.7％，年成長(zhǎng)率達(dá)1.5％，年成長(zhǎng)率僅次於信義區(qū)，為7年來(lái)最高值。